Komşu Daire Günlük Kiralanıyorsa Ataköy’de Kim Ne Yapar?

Her hafta bavullu kişilerin gelip gitmesi şüphe uyandırır, ama daireye misafir de gelir, ev sahibi de değişir. Önce parçaları toplayın.

Plaket. Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun girişine Bakanlığın belirlediği bir plaket asılması gerekir. Kapıda plaket varsa konu büyük ölçüde çözülmüştür.

İzin örneği. Birden çok bağımsız bölümü olan sitelerde izin belgesinin bir örneği site yönetimine iletilir. Yönetimin elinde yoksa bu kendisi bir ipucudur.

İlan. İlanlarda kendi bloğunuzu ve manzarayı tanıyın. Bulduğunuz ilanı tarihiyle ekran görüntüsü olarak saklayın; ilanlar kolayca kalkar.

Bir konut en fazla yüz gün süreyle turizm amacıyla kiralanacaksa sözleşmeden önce izin belgesi alınması gerekir. Başvuru e-Devlet üzerinden yapılır, il kültür ve turizm müdürlükleri değerlendirir. Tek seferde yüz günden uzun kiralamalar bu kuralın dışındadır.

Başvuruda tüm kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı karar istenir, toplantıya gelenlerin çoğunluğu yetmez. Yani kat maliki olarak sizden imza istenmediyse o binada izinli bir kiralama olması zordur. Resepsiyon ve güvenlik hizmeti olan, yönetim planı buna izin veren yüksek nitelikli konutlarda bu şartlar aranmaz. Birden çok binalı sitelerde şart yalnız kiralamanın yapıldığı bina için aranır; yan bloktaki daire için sizin imzanız gerekmez. Üçten fazla bağımsız bölümü olan binada aynı kiraya veren, bölümlerin en çok dörtte biri için izin alabilir.

İzinsiz kiralamada her konut için kiraya verene idari para cezası uygulanır ve izin alması için on beş gün süre tanınır; sürdürürse ceza büyür. Oturmak için tuttuğu daireyi kendi hesabına turizm amacıyla veren kiracıya da her sözleşme için ceza vardır. İlana aracılık edene de aynı biçimde ceza uygulanır.

Siz	İlk adım	Sonraki adım	Yapmayın
Site yönetimi	Şikâyetleri tarih, blok ve kat ile not edin	Daire sahibine yazın, plaket ve izin örneğini isteyin; elinde izin varsa konu izin kurallarına göre yürür	Giriş defterini ya da kart kaydını ortalıkta dolaştırmayın
Ev sahibi	İlanı tarihiyle kaydedin, kira sözleşmesinde başkasına kiralama için ne yazdığını okuyun	Kiracıyla konuşmadan önce ne yapacağınıza karar verin; avukatınızla görüşebilirsiniz	Önce kiracıya açmayın, ilan kaybolabilir
Komşu	Gün, kişi sayısı, bavul ve gürültüyü birkaç hafta not edin	Notu yönetime iletin, kat maliki olarak imzanızın istenip istenmediğini sorun	Misafirin fotoğrafını çekip grupta paylaşmayın, kapısını çalmayın

Denetim Bakanlığın görevidir ve valilik aracılığıyla yürütülebilir. Bilgi için Alo 176’yı ya da il kültür ve turizm müdürlüğünü arayabilirsiniz. Ataköy’ün kısımları farklı yönetimlere ayrılmış olabilir; kendi alanınızı aşan bloklar için önce o bloğun yönetimiyle konuşun.

Kiracınız hiç görünmüyor, farklı kişiler kısa aralıklarla girip çıkıyorsa ikisini ayrı ayrı not edin. Dairenin boş kalması bir şey, başkalarınca kullanılması başka bir şey anlatır.

Elinizdeki ilan bir iddiadır; gözlem onu sokakta olan bitenle eşleştirir. Soru şudur: Bu daireye belli günlerde farklı kişiler bavulla mı geliyor?

Sorunun dairenin sahibi ya da binanın yönetimi tarafından sorulması gerekir. Komşuysanız önce yönetime iletin. Yönetim adına yazıyorsanız kararı kimin verdiğini ve notların kime gideceğini baştan konuşalım.

Bakılan şeyler kısadır: site kapısında, kamuya açık yerden görülen bavullu giriş ve çıkışların günü ve saati, hafta sonuyla hafta arasındaki fark, ilandaki konumun bloğun yeriyle uyuşup uyuşmadığı. Gelenlerin kim olduğunu araştırmayız; konu dairenin kullanımıdır. Bir bavul sonuç sayılmaz, aynı düzen farklı haftalarda tekrarlanırsa ilanın tarihli kaydıyla birlikte anlam kazanır.

Bloğun girişi yalnız site içinden görülüyorsa bunu ilk konuşmada söyleriz. Elinizdeki şikâyet notları ve ilan görüntüsü işi kısaltır; mahalle ayrıntısı Ataköy’de dedektif sayfasında.

İlandaki daireyi plaket ve izin bilgisiyle sorun, kaporayı göndermeden önce ilanı sahibinin verdiğini anlamaya çalışın. Kapora soruları kiralık ve kapora sayfasında.